商铺进驻是商业运营的首要环节，选址质量直接影响客流量、品牌曝光度和经营效益。优质商铺位置能带来自然流量红利，而错误选址可能导致即使投入大量营销资源也难以挽回局面。
日均人流量是基础指标，但更重要的是分析人群结构与品牌定位的契合度。高端品牌需关注区域消费能力，快消品则更看重人流量绝对值。
成熟商圈具有天然的客源优势，但需考虑同业竞争强度；新兴商圈可能享受政策优惠，但要承担市场培育期的风险。
双面临街商铺价值通常比单面临街高出30%，地铁出入口500米范围内的商铺租金溢价明显。同时要考虑停车便利性等配套因素。
通过至少7天的分时段人流量统计，绘制客群热力图。建议使用专业商业分析工具评估半径3公里内的竞争格局。
一线城市核心商圈商铺通常分为A++、A+、A、B四级，不同级别对应不同的租金承受能力和经营策略。
重点关注免租期长短、租金递增条款、物业费用分担等核心条款，这些直接影响前期投入和长期经营成本。
根据行业平均坪效数据，测算保本销售额。餐饮业通常要求日均坪效150元以上，零售业要求80-120元。
建议首签合同期不超过3年，保留根据实际经营情况调整店铺面积或位置的权利。
随着商业形态演变，社区商业体、TOD综合体、文创园区等新型商业载体涌现。这些场所往往提供更灵活的进驻条件，但需要特别评估其运营方的专业能力和持续引流能力。
在线上线下融合趋势下，商铺的展示价值和体验价值愈发重要。具有直播条件、仓储配送便利性的商铺正在获得溢价。
建议参考同商圈同类商铺的租金水平，通常不应超过预估营业额的15%。特殊业态如餐饮可适当放宽至20%。
标准化连锁品牌适合购物中心，依赖自然流量的特色店铺更适合临街商铺。要考虑目标客群的消费习惯差异。